4月北京二手住宅成交量创近5年同期最高纪录；摩根大通：内房股股价预计仍有约20%上升空间｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜毕陆名    

｜2026年5月8日 星期五｜

NO.1中交地产变更公司名称议案获通过

5月6日晚，中交地产发布公告，披露其2025年度股东会于5月6日召开，会议审议通过了《关于变更公司名称及经营范围的议案》。信息显示，公司拟将名称由“中交地产股份有限公司”变更为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，同时对公司经营范围进行相应变更。

点评：中交地产更名是“出险房企保壳成功+战略转型落地”的标志性事件。短期“摘星脱帽”确定性提升；长期看，轻资产模式能否持续盈利、城市运营资源整合成效，仍待市场检验。

NO.2中海溢价37.2%竞得珠海香洲宅地

5月7日，珠海香洲区红山路东侧、童心路北侧宅地成功出让，保利、华发、华润、龙湖、邦泰、正方、中海、建发等8家房企竞价90轮，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价20260元/平方米，溢价率37.2%。据介绍，地块被纳入珠海市“四化”新型住宅产品体系试点，须按不低于智慧住宅三星级标准建设。

点评：这印证了强二线核心区优质土地稀缺性与央企拿地偏好。低密+智慧住宅试点要求，倒逼产品升级，助力珠海改善市场企稳，后续板块房价或迎来新标杆。

NO.3 4月北京二手住宅成交量创下近5年来同期最高纪录

5月7日，据央视财经，北京二手房市场延续近期热度，在政策红利、需求释放与季节效应共同作用下，4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。同时，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。

点评：这标志着核心城市存量房市场率先企稳回暖。政策松绑叠加刚需与改善需求共振，市场韧性超预期；后续需关注价格上行压力及政策边际变化对市场的影响。

NO.4摩根大通：内房股股价预计仍有约20%上升空间

5月7日，摩根大通发布研究报告，看好中国内地房地产股票前景，预计在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。据介绍，内房板块在“五一”黄金周数据稳固下，于5月6日再升5%，延续4月初以来的强势。该行观察到，随着二手楼于“五一”黄金周销售按年增长31%，长仓基金亦开始展现对内房股的兴趣。

点评：投行积极唱多内房股，核心逻辑基于成交回暖与资金流入，央国企龙头受益确定性更强。需警惕后续数据不及预期、政策边际收紧等风险。

NO.5花样年：建议延长境外债务重组最后截止日期至6月30日

5月7日，花样年发布公告，披露其境外债务重组的最新进展。根据公告内容，公司预期无法在现行最后截止日期2026年5月31日或之前取得所有必要监管批准以完成重组。因此，建议将最后截止日期由2026年5月31日延至2026年6月30日。

点评：延期属重组收尾阶段的常规操作，核心条款未变、债权人支持度高，风险可控。当前瓶颈在监管审批效率，延期为落地提供缓冲；若6月底前仍未获批，重组或再生变数。

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